KİRALARDA YENİ DÖNEM

Değerli Haymana Gazetesi okurları hepinize iyi haftalar diliyorum. Bu haftaki köşe yazımızın konusu ev ve iş yeri sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren bir konu olan,   “Kiralarda Yeni Dönem” başlığı altında 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle sona erecek olan %25 oranında kira zam sınırının gelecek yeni dönemde artık uygulanmayacak olması sebebiyle bu konuyu yazımda sizlere anlatmış olacağım. Yeni dönemde kira zam oranları neye göre belirlenecek? Kira zamları ne kadar olabilecek gibi birçok soruları sizler bu yazımda tüm detayları ile öğrenmiş olacaksınız. Yaklaşık 2 yıldır yürürlükte olan kirada yüzde 25 zam sınırı uygulamasının sonuna yaklaştığımız bugünlerde yeni sürece dair detaylar oldukça merak ediliyor. Milyonlarca ev sahibi ve kiracının gündeminde olan kira bedellerinde yüzde 25 sınırına dair son açıklama Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’ten gelmişti. Ve sayın bakanımız tarafından uygulanmakta olan yüzde 25 zam sınırına devam edilmeyeceğini, bu uygulamanın son bulacağını söylemişti. Buna göre 2 Temmuz itibarıyla kiralarda yeni dönem başlayacak.
15 Haziran 2022’den bu yana devam eden ve kira sözleşmelerinde kira artışını TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla değil yüzde 25’le sınırlandıran kanuni düzenleme Sayın bakanımız Mehmet ŞİMŞEK’ in son açıklamasına göre 1 Temmuz günü sona erecek. Yüzde 25 kira artış oranı zammı kimileri tarafından doğru bir karar olarak görünmekle beraber, kimi vatandaşlar tarafından ise yanlış bir karar olduğu görüşü hâkimdi. Ev sahibi artan enflasyon, hayat pahalılığı diyerek yüzde 25 zam kuralına çokta uymak istemedi, kiracı ise uygulanan kural ne ise onu öne sürerek yüzde 25 zam kuralının üstüne çıkmak istemedi. Günün sonunda ise her iki tarafta mağdur olduğunu dile getirmişti. İşte bu uygulamaya yani yüzde 25 zam oranına artık yavaştan veda etme vaktinin geldiğini görmekteyiz.
Yeni dönemde kira artış oranı nasıl belirlenecek soruları da kafaları karıştırmış durumda. Yüzde 25 kira artışı sınırı 1 Temmuz günü akşam sona erecek. Yani 2 Temmuz sabahı biz Türkiye Cumhuriyeti devletinde artık 14 Haziran 2022’de hangi kural uygulanıyorsa o kurala geri döneceğiz. O kural neydi? Getirilen kira yenileme dönemlerindeki artış oranının TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıyla sınırlı olması kuralı. Yani 1 Temmuz günü öncesinde yüzde 25 artışı uygulayan kiracı, artık 2 Temmuzda eğer yenileme dönemi gelmiş ise artışını artık TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kapsamında yapacak.
Örnek verecek olursak,  2 Temmuz 2022 tarihli bir kira sözleşmem olsun. Ben bu kira sözleşmesinde 1. yılımda yenileme dönemim olan 2023’te yüzde 25 kuralını uyguladım. Diyelim ki 10 bin lira kira ödüyordum, 12 bin 500 lirayla devam ettim ama 2 Temmuz günü artık Haziran ayı için açıklanacak olan TÜFE’nin on iki aylık ortalaması kapsamında artış yapacağım. Yani ben 2 Temmuzda mal sahibime yüzde 25 artış yapıp gönderirsem mal sahibim bana eksik kira ödediğim için icra takibi yapabilir veya ihtarname gönderebilir. Dolayısıyla 2 Temmuz’dan sonra tüm dönemler için geçerli olmak üzere TÜFE’nin 12 aylık ortalaması geçerli olacak. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasının hesabında da herkes kendi kira dönemini ay olarak hesap edip bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasını uygulayacak. Şu an Haziran ayında Mayısın, Temmuz ayında da Haziranın TÜFE’sinin açıklanmasını beklemek zorundayız. Temmuz ayının kira artış oranı Haziran enflasyon rakamları ile netleşecek. Haziran ayı enflasyon verileri 3 Temmuz 2024 Çarşamba günü saat 10.00'da açıklanacak. Son dakika bir karar alınmaz ise, artık kiralarda yeni dönem bu şekilde uygulanacaktır. (NOT: Kira sözleşmesi hangi tarihte yenileniyorsa o tarihte zam yapılabilecektir. Temmuz ayında uygulama yürürlüğe girdiğinde hemen zam yapılabilir anlamanı gelmemektedir.)